菲律宾房地产业借助后 COVID 的发展势头和战略转变一路高歌猛进

　　马尼拉写字楼回暖，豪宅激增，高力国际预测未来增长趋势

　　2023 年，菲律宾房地产业受益于 "COVID "后的发展势头以及外包和租赁活动的扩大，目前正处于上升通道。Santos Knight Frank 的新闻发布会显示，马尼拉的写字楼出租率已显著回升至 80%，与去年的低点相比有了明显改善。

　　在马尼拉的豪华住宅领域，价格出现了显著的飙升，以 21.2% 的速度成为全球增长最快的地区。这一增长归功于本届政府期间投资者信心的增强。与此同时，马尼拉第三季度的国内生产总值(GDP)也大幅增长了 5.9%，其中电子、制造和 IT 服务等行业的外商投资尤为显著。

　　在办公空间方面，企业正在对未来进行战略规划，87%的企业打算在未来三年内采用以办公室为中心的模式。所需的办公设施包括餐饮服务、心理健康支持和健身设施。与此同时，在零售业，"报复性消费 "现象促进了消费支出，对物流业产生了影响。2023 年上半年，马尼拉的仓库租赁价格大幅上涨了 30%，为亚太地区最高。

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　　据《马尼拉公报》报道，高力国际预计，到 2024 年，国家首都地区(NCR)的办公楼和住宅物业将进一步增长。随着 "Covid-19 "影响的减弱，现场工作将逐步恢复，预计这将为增长提供动力。预计到 2023 年底，租金将上涨 3.2%，这主要得益于马卡蒂中央商务区(Makati CBD)和奥提加斯中心(Ortigas Center)等主要商业区租赁情况的改善。

　　尽管第三季度仅有两个项目完工，但高力国际预计到 2024 年，新建住宅单位将大幅增加，总数将达到 9.620 个，其中很大一部分位于湾区。对住宅物业的需求主要归因于回国的外籍人士希望在工作场所和国际学校附近寻找面积较大的住宅单位。高力国际认识到这一趋势，建议开发商在大马尼拉以外地区开发休闲型房产，以满足大流行后不断增长的需求。

　　报告指出，在写字楼领域，第三季度的空置率上升了 18.7%，供应继续超过需求，预计 2024 年的空置率将升高。为解决这一问题，报告建议转向灵活的办公空间选择，并增加业主参与活动，以重新点燃回归实体办公室的吸引力。