菲律宾的房地产市场继续受到影响

　　马卡蒂 CBD 公寓价格在截至 2022 年第三季度的一年中下跌 4.21%

　　尽管经济增长强劲，但菲律宾房地产市场状况依然低迷。截至 2022 年第三季度，马卡蒂中央商务区三居室公寓单元的平均价格在 2022 年第三季度下降了 4.21%，较 2021 年第三季度同比下降 16.28% 有所改善。CBD 的房价环比下降了 1.5 2022 年第三季度的百分比。

　　房价繁荣结束

　　菲律宾在 2010 年至 2018 年经历了房价上涨，由于强劲的需求和快速的经济增长，马卡蒂中央商务区的价格上涨超过 132%（经通胀调整后为 76%）。但随着国内经济放缓，加上中美贸易战，2019 年房地产市场大幅放缓，实际房价下跌 1%。更糟糕的是，冠状病毒大流行加剧了这种情况，导致房价自 2020 年以来以两位数的速度暴跌。

　　实际房价在 2020 年下降了 16.11%，在 2021 年又下降了 9.81%。

　　租金、租金收益率；良好的收益率为 5.4%

　　近期消息：经济强劲增长

　　根据菲律宾统计局 (PSA) 的数据，继第二季度和第一季度分别增长 7.5% 和 8.2% 之后，菲律宾经济在 2022 年第三季度增长了 7.6%。这是连续第六个季度实现强劲的同比增长，主要受强劲的家庭支出以及固定投资增加的推动。这符合政府今年增长 6.5% 至 7.5% 的目标。

　　2021 年经济增长 5.6%，部分抵消了 2020 年创纪录的 9.6% 收缩，这要归功于制造业和建筑业的强劲反弹，以及 2020 年以来的低基数效应。在大流行之前，菲律宾从 2010 年到 2019 年，经济平均每年增长 6.4%。