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2022年菲律宾房地产行业市场趋势

2022-11-07 15:30

  距离 2022 年底只有近 3 个月的时间,我们已经看到我们的国家如何能够适应大流行的影响。为了适应新兴的房地产行业需求,今年头几个月引入了许多新趋势和创新。趋势是我们如何向投资者和开发商展示我们可以在大流行中赢得他们的信任和合作。

  由于 Omicron 菌株导致的每日 COVID-19 阳性病例增加,菲律宾在 2022 年开局艰难。然而,随着感染率开始趋于稳定和下降,政府放松了限制,使该国恢复到大流行前的正常状态。因此,对仓储、物流和供应链解决方案的需求增加了。近期的全球事件,例如主要港口目的地的非同步开放以及持续的俄乌冲突加剧的油价波动,可能会阻碍制造业和物流业的持续增长。

  此外,大流行当前规范的结果之一是菲律宾人更加负责任和更明智的金融知识。人们对将血汗钱投资在哪里变得越来越有洞察力和知识,这对房地产行业的未来发展来说是个好兆头。尽管如此,本文概述了 2022 年菲律宾房地产行业的当前市场趋势。

  1. 赚取美元的菲律宾人预计将增加他们的房地产投资

  随着菲律宾比索的价值与当前的美元汇率同步下跌,我们赚取美元的公民寄给家庭的金额猛增。赚取美元的菲律宾人包括但不限于以下人员:从事业务处理外包 (BPO) 行业、在线虚拟助理和海外菲律宾工人 (OFW) 的人员。当您拥有更多财务资源时,拥有公寓或购买房屋会更容易。这是私人空间还是商业机会完全取决于您。

  此后,预计 2022 年 BPO 行业将推动更多的房地产投资。随着越来越多的外国公司转向菲律宾进行离岸外包和外包,未来 18 个月公寓和其他物业的租赁预计将增加。

  此外,正如我们的国民生产总值 (GNP) 报告的那样,菲律宾是世界上最大的外国汇款接收国之一。2020年,海外菲律宾工人向他们在菲律宾的家人寄送了299亿美元。这一数字逐年上升,使许多菲律宾人能够购买房地产。

  2. 更多外国投资者投资房地产

  年初在该国的外国投资总额为364.9亿菲律宾比索。根据菲律宾统计局的数据,美国承诺提供 134 亿菲律宾比索,而台湾和日本分别承诺提供 44 亿菲律宾比索和 43 亿菲律宾比索。此外,批准的项目预计将创造 24,239 个工作岗位。

  专家表示,为了在新常态下竞争,必须认真重新考虑该行业的一些基本运营和战略假设,其目的是在 2022 年初迄今为止定义的各种逆风中捕捉新兴的增长趋势。菲律宾房地产业必须接受范式转变。最近对有关外国投资和零售贸易自由化的法律的修订及时地促进了政府通过放宽阻止急需的外国投资者参与的要求和限制来刺激经济增长的努力。

  3. 绿色共享办公空间的出现

  大流行给室内设计师带来的困难之一是能够填补空房间的空白,以便在不占用太多空间的情况下培养创造力。联合办公空间是这些室内设计师计划的持续创新之一,旨在改善企业的连续性规划并重组劳动力设置,同时降低租金等房地产成本。为了满足保持社交距离的要求,它减少了容量,创建了缓冲区,并加强了清洁和个人卫生习惯。

  大流行促使马尼拉大都会的企业采用可持续的工作空间,从而增加了办公室租赁需求。事实上,预计未来几年将开放的新建筑中约有 37% 将是经过健康认证的建筑。

  令人兴奋的是,这代表了向卫生重新设计转变的开始。更具可持续性并具有抗菌特性的铜很可能会取代钢铁材料。将安装通风系统以引导气流向下而不是从地板向上。此外,大流行使洗手液成为必要的办公用品。

  4. 房地产“千禧一代”买家数量进一步增加

  出生于 1981 年至 1996 年之间的人被称为“千禧一代”,意思是“在 21 世纪初达到青年成年期的人”。他们被刻板印象为自恋、懒惰和有权利,因为他们经常换工作,通过购物、旅行和小玩意享受生活。根据菲律宾统计局的数据,千禧一代(25-34 岁)约占我国劳动力的 28%。

  根据调查,大多数潜在购房者是 25 至 34 岁的千禧一代。这可以归因于他们对技术的熟练程度。冠状病毒大流行似乎影响了他们的消费习惯,促使他们投资于置业。根据福布斯的一篇文章,技术在购房过程中很重要,因为千禧一代在研究他们的选择时广泛使用互联网和移动设备。它还强调了千禧一代对郊区而非城市的偏好。由于公寓物业提供的便利性和可达性,房地产对千禧一代来说是一项有吸引力的投资。

  5. 微型城市的兴起

  微型城市,如宿务的宿务 IT 园区,是“城中城”,旨在吸引千禧一代居民的需求。这些是住宅和商业建筑群,旨在提供杂货店、商场、健身房、沙龙等便利设施。这些区域配备了最先进的设施,旨在满足 21 世纪的需求。随着千禧一代从一份工作跳到另一份工作,开发商已经建立了这些年轻工人可以在工作场所步行距离内生活、玩耍和安顿下来的社区。

  基于技术的微型城市的不断发展为企业和就业创造了新的机会。传统制造业和常规认知技能工作正在减少,而开发新的就业和增长来源对于保持竞争力、减少贫困和促进共享繁荣以减轻大流行的影响至关重要。“城市科技”和“智慧城市”技术正在改变居民与城市服务的互动方式和公共空间的导航方式。

  总而言之,菲律宾的房地产行业在大流行的复苏阶段正在改善,但前景仍不确定。面对油价、税收和建材成本上涨,当地房地产专家预测,未来几年房地产行业将持续增长,公共和私营部门将逐步推进创新,通过吸引投资者和开发商。

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