菲律宾房地产复苏面临加息风险

　　菲律宾马尼拉——一家房地产服务公司表示，由于政府采取激进的紧缩货币政策立场，菲律宾房地产市场的复苏可能会放缓。

　　“在价格上涨的推动下，BSP（Bangko Sentral ng Pilipinas）与其他央行同步的激进紧缩货币政策立场可能会减缓全球复苏，并延迟预期的房地产市场复苏。短期内，作为本地和全球定位器，评估不确定性升高，”Cushman and Wakefield Philippines 在其最新的房地产市场新闻报告中表示。

　　在最近一次上调 50 个基点 (bps) 和自 2022 年 5 月以来总共上调 225 个基点之后，央行今年第五次将政策利率上调至 4.25%，以遏制通胀飙升。

　　Cushman and Wakefield 指出，BSP 的举动是在美联储最近加息 75 个基点之后推动比索和股市暴跌的，因为美联储发出了更多加息的信号。

　　随着通货膨胀率从 8 月的 6.3% 重新升至 9 月的 6.9%，央行表示准备采取进一步的政策行动。

　　央行准备采取进一步的政策行动，使通胀在中期内朝着目标一致的路径发展，与其促进价格稳定的主要目标一致，”央行表示。

　　它还继续敦促及时实施非货币政府干预措施，以减轻持续的供给侧压力对商品价格的影响。

　　BSP 誓言将继续仔细监测和评估可能影响该国价格动态和增长前景的相关经济发展。

　　与此同时，这家房地产服务公司表示，由于基准利率的几次上调，借贷价格上涨，预计会刺激经济适用房和中端市场的住房市场。

　　“由于短期至中期的高通胀水平，预计在经济适用房和中端市场住房领域形成需求的家庭将受到实际收入紧缩的影响，”库什曼和韦克菲尔德说。

　　Cushman and Wakefield 在早些时候的一份报告中表示，关键政策利率的提高和整体价格水平的上涨可能会在中短期内削弱该国对住宅房地产的需求。

　　这家房地产服务公司早些时候表示，基准利率的上调也可能影响零售和企业银行融资的水平和可及性。

　　桑托斯莱坊（SKF）董事长兼首席执行官里克桑托斯表示，该国较高的利率预计将影响住房抵押贷款。

　　“利率对住房抵押贷款的影响也将显现出来。我们看到抵押贷款利率上升，”桑托斯说。