菲律宾为亚洲购房者提供了极具吸引力的投资机会

　　菲律宾马尼拉——随着全球经济走出由 COVID-19 引发的放缓，投资者正在亚洲房地产领域发现新的瑰宝，亚洲房地产领域在大流行之后发生了结构性变化。其中最重要的是菲律宾房产，该地区两家领先的房地产开发商：香港置地和罗宾逊置地公司的标志性项目所在地。

　　吸引认真投资者的注意力是菲律宾目前可以提供的一个引人注目的组合：快速增长的经济、抵御外部冲击的能力以及与其他亚洲地区相比的价格优势。这些为寻找具有强大上行潜力的房地产的投资者创造了购买机会。

　　成功的组合：成本优势和更高的租金收益

　　Lobien Realty Group 首席执行官 Sheila Lobien 认为，“2022 年是投资菲律宾房地产的最佳时机”，指出价格仍然很低，为投资者在房地产价格即将上涨之前提供了一个机会之窗经济增长带动。她说：“大流行带来的不确定性软化了房地产价格，但预期的经济复苏也预计会影响房地产需求并提高价格。”

　　Colliers 对 2021 年上半年住宅公寓前景的一项研究指出，与曼谷（4.4% 至 5.2%）、胡志明市（3.7% 至 4.8%）、吉隆坡相比，马尼拉大都会的租金收益率高达 3.9% 至 5.7% （2.3% 至 5.4%）和新加坡（3% 至 3.3%）。

　　这是由咨询公司 Santos Knight Frank 合作进行的，该公司指出，由于重新开放边界、更高的疫苗接种率和回归，对住宅物业的需求强劲，特别是在马尼拉大都会中央商务区的公寓租赁市场。办公程序。

　　弹性和增长的经济

　　种种迹象表明，已证明对外部冲击具有极强弹性的菲律宾经济已为增长做好了准备。海外菲律宾工人的汇款正在恢复到大流行前的水平，失业率正在改善，利率仍然很低。事实上，尽管发生了大流行，但 2021 年的房地产贷款仍增长了 9.3%，这表明投资者已利用低利率制度来建立他们的投资组合。

　　此外，菲律宾经济在 2022 年前三个月保持增长势头，增长 8.3%，超出预期。

　　菲律宾的人口平均年龄为 23 岁，因此也获得了相当大的优势，这意味着强大的国内市场和称职的劳动力。此外，它拥有精通英语、以客户为中心、训练有素且适应性强的人才库，为经济增长提供动力。

　　大规模基础设施部署

　　为菲律宾经济复苏增添动力的是政府雄心勃勃的“大建特建”基础设施发展计划，该计划仍在高速进行，并促成了主要公路、铁路、机场和该国首个地铁系统的发展。尽管发生了大流行，政府仍实施了其中 92 个项目，总金额超过 8 万亿披索，从而刺激了更大的经济活动。

　　这些新道路促进了大都市内部的连通性，并在传统商业中心之外创建了新的高增长中心，这些地区的经济活力增强。

　　新的高增长走廊

　　一个典型的例子是连接奎松市、帕西格、马卡蒂和塔吉格等城市的 C5 增长走廊，这些基础设施项目正在经历前所未有的经济活动水平。房地产开发商明显倾向于该地区，与其他建成区相比，该地区仍具有相对的成本优势。

　　Colliers 指出，C5 走廊沿线的房地产开发价格具有竞争力——平均推出价格为 P230,000，远低于 Bonifacio 全球城和马卡蒂商业区——提供了充足的增长空间。更引人注目的是，C5 走廊沿线的 5 年复合年增长率 (CAGR) 为 16.9%，几乎是马尼拉大都会区 9.2% 的复合年增长率的两倍。

　　Velaris Residences：提升豪华房地产市场

　　香港置地与 RLC 的合资项目深知 C5 走廊的巨大增长潜力，选择了进步区作为 The Velaris Residences 的选址。

　　Velaris Residences 位于布里奇敦，一个占地 31 公顷的总体规划目的地庄园，横跨帕西格市和奎松市，可直接通往 C5 路、Ortigas 大道和 Amang Rodriguez 大道，这些地方非常靠近正在建设中的基础设施项目正在建设或正在筹备中。布里奇敦还提供前往奥提加斯中心和博尼法西奥全球城等成熟商业区以及商业机构的便捷通道。

　　Velaris Residences 高 45 层，以其精心设计的单位遵循有意的设计理念，重新定义了菲律宾的奢侈品市场。它的俱乐部式设施包括 SkyClub，一套相互连接的娱乐设施。

　　为了向混合工作方式致敬，Velaris Residences 引入了一个华丽的工作空间，配备隔音办公吊舱和现代个人工作站，供居民使用。

　　促进身体健康和健康的设施包括高尔夫模拟器工作室，该工作室使用一流的基于摄像头的技术，让居民无需离开大楼即可练习挥杆，奥林匹克长度的无边泳池以及日本温泉和休息室。

　　除了 Lifestyle Gym，还有一个户外健身站，居民可以在郁郁葱葱的绿色植物和园景花园中锻炼身体。Velaris Residences 本身横跨一个青翠的中央公园，布里奇敦点缀着与园景花园相映成趣的艺术品——营造出一个宁静的环境，这对于确保居民的福祉至关重要。

　　Velaris Residences 还使用智能技术提供非接触式生活方式体验。居民可以使用移动应用程序支付公寓费用，提交维护请求，与物业管理办公室沟通，或预订智能储物柜以安全接收交付。

　　地产巨头的合作

　　最重要的是，The Velaris Residences由国际房地产开发龙头香港置地和菲律宾房地产巨头罗宾逊置地两大地产巨头组成的世界级物业管理团队管理。两者都有良好的业绩记录，这对有歧视性的投资者尤其放心。

　　香港置地是主要的上市物业投资、管理及发展集团。集团在亚洲主要城市（主要位于香港、新加坡、北京和雅加达）拥有和管理超过 850,000 平方米的优质写字楼和豪华零售物业。

　　集团还在大中华区和东南亚的城市开发了多个优质住宅、商业和综合体项目。在新加坡，其子公司 MCL Land 是一家成熟的住宅开发商。香港置地为怡和集团成员。

　　Robinsons Land Corporation (RLC) 是菲律宾领先的房地产公司之一，也是该国最大的企业集团之一——JG Summit Holdings Inc. 的子公司。RLC 拥有近三年的房地产开发经验，被称为著名的在全国主要城市和市区开发混合用途物业和住宅公寓开发项目。