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2022第二季度菲律宾房地产市场趋势

2022-11-04 15:13

  2022 年上半年是菲律宾房产市场显着发展的时期,因为疫情限制有所放松,菲律宾宣誓就任新政府。

  一些最显着的趋势是,随着前任政府的任期结束,基础设施发展的快速跟踪,呼吁提供更好的连接设施来支持远程工作,以及中央商务区的办公室租赁活动和公寓租金的反弹,因为复工单。5 月,菲律宾中央银行提高利率以遏制通胀上升。

  这些趋势描绘了房地产行业进入 2022 年下半年的背景。在大多数情况下,行业分析师对该行业将在今年余下时间及以后保持复苏势头持乐观态度。

  8 月 31 日,备受期待的 2022 年展望:菲律宾房地产会议将讨论影响房地产市场的住宅和办公趋势。来自不同房地产公司和相关行业的专家将成为杰出小组的头条新闻。

  与此同时,这些是 2022 年下半年的主要趋势:

  豪华住宅物业将保持稳定

  高端物业在健康危机中表现出韧性。根据房地产咨询公司 KMC Savills 的说法,这一细分市场将继续保持稳定,尤其是公寓市场,正如本商业世界报告中提到的那样。他们解释说,高净值人士预计将在主要中央商务区翻新单位,以利用未来更高的回报。

  为了应对长时间呆在室内,大流行迫使家居装修激增。在去年危机最严重的时期,Lamudi 的趋势报告显示,促进生产力、休闲和健康的空间在购房者中尤其受欢迎。

  OFW可能会推动对中等成本房屋的需求

  根据 Lamudi 的 2022 年第二季度报告,在今年第二季度,房屋吸引了最多的 P6M 住宅物业销售线索,其次是土地。该价格段内待售房屋的线索是“房屋和地块”和“联排别墅”,前者获得了大部分线索。

  预计海外菲律宾工人汇款的增长可能会支撑对中等成本房屋的需求。如本马来亚报告所述,OFW 汇款在 2021 年增至约 350 亿美元,预计到 2022 年将增加 3.5% 至 5.5%。

  家成为放松的目的地

  Lamudi 的 2022 年第二季度报告显示,出租和出售物业中搜索最多的设施是:空调、WiFi、游泳池、健身房和宽带互联网。总而言之,这些受欢迎的设施表明人们越来越需要将家变成一个放松的目的地,在那里人们可以轻松地工作、娱乐和与他人联系。

  这种重新定义的家庭本质是即将到来的 2022 年展望:菲律宾房地产会议的另一个关键讨论点。思想领袖将谈论位置和便利设施在创造一个轻松的家中的作用。

  业务流程外包准备为办公室占用做出贡献

  房地产咨询公司 Lobien Realty Group 预计,随着员工重返办公室,未来 6 个月,马尼拉大都会区 200 万平方米的空置办公空间中,有 20% 将由信息技术业务流程管理 (IT-BPM) 公司占用,马来亚报道。这是首都地区约40万平方米的办公空间。

  除了业务流程外包之外,菲律宾离岸博彩运营商 (POGO) 也可能有助于强劲的办公需求。虽然没有确切的预测,但 Lobien Realty Group 为这个市场的潜力提供了参考,称从 2015 年开始,在线游戏运营商曾经占据多达 150 万平方米的空间。

  吸引离岸博彩公司返回该国的关键因素包括新政府、更精确的监管和税收指南、鉴于持续的疫苗接种计划放宽了流动性限制,以及冠状病毒激增不再复发。

  省级城市适应企业的扩张计划

  在大流行期间,马尼拉大都会以外的地点的需求量很大。随着首都地区与大量冠状病毒病例作斗争,省级地区对寻求扩大或改善连续性计划的企业具有吸引力。尽管现在大流行情况正在稳定,限制正在放松,但企业可能会寻求在省级城市开设店铺,因为他们已经发现了在马尼拉大都会以外地区发展的潜力。

  例如,高力公司将 Bacolod 确定为首都地区以外的“主要外包参与者” 。这家房地产咨询公司表示,该地区更多办公空间的建成将使该地区在未来几年更具竞争力,并吸引更多企业。Bacolod 被列入 2010 年推出的第一批 Next Wave Cities。

  总体而言,房地产行业将在 2022 年下半年持续复苏。即将于2022年 8 月 31 日举行的《2022 年展望:菲律宾房地产会议》将突出更多住宅和办公趋势。

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