马尼拉一季度住宅空置率下降50个基点至9.4%

这要归功于当地专业人士的租赁活动。

随着四个开发项目(世纪尖塔、麦迪逊公园西、东画廊广场和奥尔巴尼约克郡别墅)在第一季度完工，马尼拉的住宅存量增加了1640个单元。在今年剩余的时间里，两个开发项目将会带来627个单元。

根据仲量联行的数据，空置率进一步下降50个基点，22年第一季度的空置率为9.4%。下降的原因是当地专业人士在预期重返办公室之前激活了租赁。

以下是来自仲量联行的更多内容:

随着员工重返工作岗位，租赁和销售市场有所改善

由于本地专业人士在主要cbd工作，租赁需求进一步改善。持续的租赁需求是由恢复的RTO对话支撑的。本季度后半段疫情形势好转，再加上租赁条件软化，鼓励潜在租户启动租赁。

同样，销售市场也出现了改善的早期迹象，新售出的产品数量超过了库存中的退货数量。随着市场重新开放和更多专业人士在本季度后半段重返工作岗位，投资活动缓慢增长，促使投资者和最终用户恢复购买。

租金逐渐收缩，而价格却在加速

租金季比季压缩0.4%，每月每平方米815 PHP。在租赁条件不佳的情况下，大多数业主下调租金以吸引租客。与前一季度相比，下降速度相对较慢，表明租金可能已经开始触底。

另一方面，由于需求量增加，资本价值季度环比上升1.3%，最终达到每平方米273,032 PHP。部分开发项目降低了房价，但多数开发商利用需求复苏的机会提高了房价。

展望:住宅需求将与写字楼RTO同步复苏

随着越来越多的公司逐步实施RTO，空置率在近期和长期内可能会进一步改善，预计COVID-19病例将继续下降。由于预期的需求增加，到年底租金也可能逐渐改善。

同样，随着更多投资者和终端用户对市场重拾信心和兴趣，在该国新冠肺炎疫情逐步改善的支撑下，预计销售活动将继续上升。随着销售活动的增加，预计从长远来看，价格将加速上涨。

注:马尼拉住宅是指马卡蒂市和塔吉格市的中高档和豪华住宅市场。