在线咨询
菲律宾房地产投资的最佳终极指南
2020-10-10 10:42
什么是房地产？
房地产字面上指的是有形财产，土地和建筑物。这包括空中权和地下权，分别在地面之上和之下，包括自然资源，例如水，植被和动物。
菲律宾房地产投资：是为了谁？
有时将房地产与股票进行比较，但由于市场翻转的速度可能并不适合所有人。
在这一点上，您可能想知道在菲律宾的房地产投资是否适合您：是否仅适用于具有丰富知识和雄厚资本的人？是否会有入学要求或许可证以确保成功进行投资并增加资金？
让我们结束这些问题。
1.在菲律宾的房地产投资是针对资本少或资本大的人的
当然，最好为您的初期投资准备一些启动资金。话虽如此，您不必成为亿万富翁就可以在房地产领域取得成功！
2.房地产适用于有执照和无执照的人
虽然在菲律宾成为房地产专业人士有其好处，但您无需持有投资房地产的许可证！许多人从批发/翻转或从苦恼的卖方那里购买财产中获得了丰厚的收入。在本文后面的“在房地产中赚钱的五种方法”下阅读有关批发的更多信息。
3.房地产不仅仅是幸运的人
房地产投资可能会有些运气。但是，大多数结果仍取决于您如何明智地选择投资并使用人脉关系。尽早进行房地产研究，从长远来看，您会心存感激的！
4.房地产适合有经验和没有经验的投资者
经验永远是加号。但是，与许可证一样，这不是绝对要求。当今的许多顶级投资者也有自己的起点。如果您现在对房地产投资有疑问，那么他们也很可能也有疑问。如果您克服任何剩余的疑虑并从今天开始，那么您可以到达那些顶级投资者的位置！
5.房地产投资适合那些希望改善生活的人
是的，这实际上是一些人可能对房东和其他房地产投资者有误解。确实有少数投资者可能不太关心房客的担忧。
幸运的是，这类投资者只占少数。许多人选择房地产投资的目的是为了改善自己和租户的生活质量。如果您自己在菲律宾进行房地产投资，则可以通过实现双赢交易并牢记住户和卖方的利益来发挥自己的作用。
评估在菲律宾的房地产投资是否适合您并不难。。只要您愿意付出努力并进行研究，作为房地产投资者，您的表现就会非常好。在采取进一步措施之前，还必须了解该行业的现状。
那么，菲律宾的房地产投资到底如何呢？
弄清事实真相：菲律宾房地产的真实状况
想知道菲律宾的房地产市场目前状况如何？您可能会惊讶于菲律宾的房地产市场稳定而富有弹性。证明这一点的是2008年全球金融危机，这场危机对美国造成了沉重打击，但并未对菲律宾造成严重影响。结果，即使菲律宾在线游戏业务（POGO）的市场超过了主要市场，该国也有望表现良好。
此外，得益于BPO公司，技术公司和灵活的太空运营商，房地产需求正在迅速增长。因此，专家预测，2019年将是菲律宾房地产行业充满机遇的平稳一年。您可以预计，克拉克，宿雾，伊洛伊洛，达沃和其他下一波城市的房地产市场将在不久的将来激增。
为什么您应该考虑在菲律宾进行房地产投资
房地产一直是并且仍将是一个蓬勃发展的行业。但是，作为准投资者，您还想进一步证明为什么现在房地产投资是最好的投资方式之一。
如果您仍然想知道可以从房地产中获得什么。以下是三个可以鼓励您走出舒适区并在菲律宾进行房地产投资的原因。
1.相对较低的风险
是的，所有投资都有风险，但是房地产是您可以进行的最安全的投资之一。房地产投资不受市场波动的影响。结果，给定属性的值将仅随时间增加。这为您提供了财务安全，尤其是在您还考虑投资股票或债券时。
2.无尽的回报
同样，菲律宾的房地产市场异常稳定。这意味着您在这里拥有房地产的时间越长，就会从中获得更多的收益！这也使房地产成为进一步投资的可靠资金来源。
3.固定资产
您的资金将用于持有具有真实内在价值的股票，这与股票不同，因此没有机会在一夜之间随机跌至零。相反，您投资的土地只会随着时间的推移而变得更有价值，从而确保您在菲律宾的房地产投资始终在增长。
房地产类型：您有什么选择？
菲律宾房地产所提供的机遇之多，其类型为您提供了多种投资选择。一旦决定尝试房地产投资，就需要为首次投资选择一种特定的类型。看看这份清单，看看哪种房地产最适合您的目标！
住宅房地产是指任何类型的房屋。这包括：公寓产权公寓公寓式住宅，无论是单户，多户还是多代联排别墅
商业房地产专门用于商业目的，而不是居住空间。可以采取以下形式：饭店购物中心餐厅购物中心商业
工业房地产用于产品的生产和存储以及行业研究。这可以包括：货仓制造建筑物冷库建筑数据托管中心陈列室建筑研究中心
土地房地产是指已开发和未开发土地。一些例子是：农场牧场空地;闲置地
您如何从菲律宾的房地产投资中赚钱
成功的企业不仅仅在于选择合适的房地产类型进行投资。您还必须寻找可能的赚钱机会。
尽管房地产投资的想法可能比预期的简单，但这并不意味着您仅限于一种或两种产生利润的策略。您可以通过以下5种方式在菲律宾的房地产投资中赚钱！
1.长期住宅租金
人们以低价购买房地产并以加价价格出租或出租房地产是相当普遍的。许多菲律宾居民也会以租户或房东的身份熟悉长期住宅租赁的想法。
如果您打算在房地产领域走这条路，请确保找到合适的位置。它可以在商业区（CBD）或大学附近。您将永远不会用完租户！
2.房屋翻转
您是否曾经看过房屋翻新节目，如“院子大乱斗”或“房屋猎人”？令人惊讶的是，装修后的破旧房屋突然获得了惊人的销售价值。由于这些表演，人们意识到，即使是没有吸引力的房地产也有可能产生利润。一些喜欢冒险的人积极地在最好的社区中寻找最差的房屋进行批发或翻转。
想自己动一下房子吗？您将需要收集涉及建筑，室内设计，建筑和法律行业的商业合同。这样可以确保您不会因为业余房屋装修错误而损害房屋的价值。
3.合同翻转
这是一种从菲律宾房地产投资中获利的相对较低风险的方法。找到一个苦恼的卖方，将其财产置于合同之下，然后将合同分配给有动机的买方。如果您事先确定了准买家，则合同翻转将更快。
这种批发的好处在于，您无需一开始就投入大量资本就可以赚钱。您从房地产投资中获得的利润将是在翻转和转让合同之前与之后的售价之间的差额。
4.度假屋
您是否在大雅台，巴拉望或菲律宾的任何其他旅游地点都拥有财产？还是您在这些地区的公寓？多少旅客愿意为您的住宿租用您的房屋，您可能会感到惊讶。实际上，您的度假屋甚至可以成为大量被动收入的来源。您要做的就是将其出租。Condotels和Airbnb是很好的起点。
5.辅助收入
辅助收入是指增强您的主要产品服务所产生的收入。想想电影院里的爆米花，加油站的洗车服务或机上小吃。您可以通过添加辅助收入来大幅提高收入。您可以尝试的一些想法是诚实商店和自动售货机。
万无一失的房地产投资理念
对您将从房地产投资中赚钱的方式有一个大概的了解吗？为了使您的游戏计划真正成形，下一步就是选择一个经过验证的投资想法。
在该行业中，您基本上必须先研究那些能够为其他房地产投资者带来持续巨额利润的房地产。这些是菲律宾的购房者和租户通常最希望找到的特定类型的房地产。
在过去的两年中，住宅物业的租金大幅上涨。根据Colliers的说法，最有可能在2020年之前将租金提高1-3％。
让我们帮助您缩小最佳房地产投资思路，从而为您带来可观的利润。
1.公寓
公寓由于其便利性和经济性而赢得了广泛的吸引力。劳动力中的千禧一代更喜欢住在工作场所附近，以避免交通高峰时间。同时，年轻的家庭可能会发现公寓是一个适合自己创业的住所。在前往中央商务区的商务旅行中，专业人员也可能会寻找公寓或公寓出租。
仅去年一年，现有总存量就增加了35,000套公寓，共计338,000套。大多数这种股票是在奎松市，马卡蒂，和达义，据房地产服务公司仲量联行。
2.一般住宅物业
需求的增长绝不仅限于公寓和公寓。您还可以投资在新婚夫妇中很受欢迎的家庭住宅和多单元公寓。尝试将您在菲律宾的房地产投资设计为一个租户可以生活，工作和娱乐的地方，而不会遇到地狱高峰时间。
3.度假屋
以菲律宾在世界一流的旅游胜地上的丰富消费与背包客和精打细算的旅客的崛起相结合。对于旅行者来说，找到负担得起的地方过夜很重要，如果您能为他们提供他们所需要的东西，您将获得很多！
年复一年，数以百万计的游客继续涌向薄荷岛，巴拉望岛，大雅台，巴塔涅斯，锡亚高和其他热门目的地。有趣的是，尽管对长滩岛皇冠珠宝进行了为期六个月的修复，但菲律宾在2018年仍然表现出色。根据贸易和工业部（DTI）的统计，无论如何，有710万游客来到了菲律宾。这也相当于710万旅行者在寻找便利的住宿地！
4.仓库
预计今年电子商务行业的收入将达到9.96亿美元或P53万亿。通过这些数字，您可以想象在线购物站点对仓库和其他类型的存储的大量需求。
DTI也正在通过其2020年电子商务路线图进行赶超。根据该路线图，到明年年底，电子商务可能贡献了菲律宾国内生产总值的25％！该路线图包括帮助微型，中小型企业实现数字化以在全球范围内竞争。
菲律宾的一些房地产巨头已经开始针对当前物流业的繁荣进行投资。一种常见的策略是购买关键资产，这些资产随后将在大型仓库的建设过程中发挥作用。这些庞大的物流中心可以将存储，包装和运输业务全部集中在一个屋顶下！
5.战略区域内的空地
对于投资者而言，通常会在本来就很吸引人的街区购买最破旧的房屋，以实现零收益。他们便宜地购买它，建造一栋漂亮的房子，然后要么溢价出售，要么以自己花很少的钱为新房子感到自豪。
主干道上的空地具有相同的潜力。此外，其中一些空地正位于商业建筑或住宅空间之间！您所要做的就是确定是否要将空地转变为商业或住宅建筑。另外，请确保从卖方处获取真实的文书工作。
6.宿舍
宿舍肯定有一个稳定的市场，但是您可能会对他们的巨大需求感到惊讶！除了学生以外，您还将在中央商务区找到菲律宾的海上游戏运营商和年轻的专业人士，他们在寻找便利的住宿地。
如果您将宿舍放在安全的地方，并且足够靠近租户的学校或工作场所，那绝对有帮助。如果您在超市或便利店附近，即可获得奖励积分。
7.高层商业建筑
有没有看过正在建造的低层商业建筑？实际上，您有机会在这一点上看到多个，这是有充分理由的。
这些建筑物可以在相当长的时间内提供稳定的利润，而一份租赁合同的期限为5至10年。现在，想象一整个商业单位，每个单位都有一个固定收入的租户！您还将希望获得各种各样的租户。附近的居民会喜欢在附近有一家洗衣店，一个汇款中心，一个小型集市，一两个银行以及各种小吃摊。
低层商业建筑的另一种选择是将其作为办公空间租赁。其一，灵活的工作空间因其对员工的好处而逐渐成为一种风格。此外，据高力国际（Colliers International）预测，2019年POGO将占菲律宾总办公空间的20-23％。
菲律宾最佳房地产投资城市
您已经确信房地产投资是必经之路。现在的问题是，在哪里？
找到合适的位置是成功进行房地产投资的重要组成部分。更新您的最佳选择列表会有所帮助。看看这10个城市，这些城市都是菲律宾房地产投资的黄金地段或潜在热点。
1.奎松市
向菲律宾最大的城市打招呼，至少要按人口计算。近300万菲律宾人称高度城市化的奎松市为家。马尼拉大都会的东北角地理位置优越，紧邻布拉干（Bulacan）和黎刹（Rizal）。
众多的就业前景，健身中心和休闲区使奎松市成为您下一次投资的理想之地。人口相对年轻，约有三分之二的40岁以下的居民对此有所帮助。
2.马卡蒂市
您是否知道马卡蒂大约有60,000家商业和零售场所？难怪该地区的房地产投资如此之高。如果您在这里投资公寓，几乎可以保证会收到好奇的买家和准租户的询问！争取在中央商务区内或附近的房产以获得最佳效果。
许多跨国公司已在马卡蒂建立了菲律宾基地，从而将这座城市转变为高度发达的金融中心。这也意味着它为所有购房者提供了全套的城市设施。
3.文珍俞巴市
这个城市设法实现高度城市化和生态友好，使其成为菲律宾房地产投资的令人耳目一新的选择。它是Filinvest市的所在地，该市自称为“住宅区”和“花园中央商务区”。包括Verizon Wireless，Convergys甚至Hershey Company在内的无数跨国公司都在这一领域设有办事处。
Muntinlupa也是前往南部吕宋岛的门户的黄金地段。Bacoor，Dasmariñas和San Pedro等城市都沿着Muntinlupa的边界。
4.碧瑶市
菲律宾夏季首都的一些商标是其松树，凉爽的温度和可口的果酱。奇怪的是，这里大约有一半的居民是学生！碧瑶市既是顶级旅游胜地，又是繁华的大学城。换句话说，无论是旅行还是学习，几乎总是会有人在碧瑶市寻找租房的地方。
碧瑶市的房地产设法在不牺牲质量的前提下更加负担得起。同时，尽管不断发展，这座城市还是非常宁静。新业务也经常出现，为商业租赁创造了一个不断增长的市场。
5.大雅台市
大雅台市与附近的其他几个地方政府部门一起，是旅游天堂和甲米地食物篮子的一部分。毫不奇怪，该地区也是菲律宾房地产投资的热点！
清新凉爽的温度已经足以吸引游客和退休人员前往大雅台。但是，该地区的交通也很便捷，并拥有大量自然奇观，例如附近的塔尔湖（Taal Lake）。最重要的是，与马尼拉大都会区相比，这里的生活成本要低得多。在这里投资房地产，您将为住户和买家带来真正的享受。
6.安吉利斯
克拉克自由港和经济特区是一个新兴的商业和物流枢纽，横跨班班，卡帕斯，马巴拉卡特，波拉克和安吉利斯。政府计划通过Subic-Clark货运铁路，Clark机场扩建和NLEX-SLEX连接器之路等项目，帮助该地区发展成为真正的中央商务区。
一旦这里的开发如火如荼，预计安吉利斯市对租金和其他房地产的需求将会激增。尽早开始房地产投资可能是个好主意！
7.宿雾市
南方皇后市的公寓市场继续增长。具有休闲设施的物业尤其如此。在这里投资公寓，您可能会收到语音BPO公司和KPO公司员工的询问。
宿雾市也是零售物业的首选地点。商业中心到处都是宽敞的购物中心和外国品牌，而市中心则遍布经典的零售店。高力国际的一项建议是在远离主要道路的地方开设零售店。顾客会喜欢这里交通不繁忙的购物选择！
8.怡朗市
房屋和地段仍然构成了怡朗市的大部分住宅房地产市场。但是，越来越多的BPO员工和OFW也在寻找方便的租金。您在这里的公寓投资不会错！实际上，预售现已开放给该市的新开发项目。
政府还为Iloilo安排了多个基础设施项目，包括Iloilo国际机场项目。完工后，升级后的机场很可能会为更多的游客打开大门，让他们在伊洛伊洛停留。这些游客肯定会寻找方便且价格合理的租金！
9.巴科洛德市
与宿雾及其对公寓的需求增长相反，微笑之城倾向于水平发展，例如房屋和地段。一种可能的策略是投资于房屋和地段，同时密切关注市中心内对公寓的需求。
BPO和KPO业务构成了Bacolod对办公物业的大部分需求。灵活的工作空间和即插即用办公室的便利也吸引了更多公司。
巴科洛德的零售物业市场也没有放缓的迹象。即使来自主要购物中心的竞争，本土品牌和老牌零售商店也继续保持坚挺。
10.达沃市
就土地面积而言，马尼拉大都会以外最好的投资场所之一便是菲律宾最大的城市。首先，达沃拥有非常重要的地理位置。除国内航班外，达沃国际机场还可直飞新加坡，香港和泉州。在前往棉兰老岛其他省的途中，游客经常在此城市停留。
与马尼拉和其他亚洲重要城市相比，在达沃做生意的花费也更少。实际上，有几家菲律宾最大的公司在这里设有办事处！
达沃市目前需要公寓。OFW现在正在这里投资公寓，而当地人则在工作场所附近寻找居住空间。如果您正在考虑在达沃市投资房地产，那么最好赶快行动！
在菲律宾拥有房地产的分步指南
从理论上讲，您只需完成所有要求并获得经过公证的销售契据，即可在菲律宾购买物业。但是，取决于要购买的房产类型，涉及多个步骤。购买可能需要大约一个月的时间才能完成。如果您不确定每个步骤后该做什么或该做什么，那将是一个非常混乱的月份！
为了帮助您在菲律宾拥有一处房地产，以下是您要记住的三个清单：法律步骤，必要的文件以及所有权转让的交易费用。准备好笔记！
转让土地和公寓业权的9个法律步骤
买卖双方就物业买卖达成协议。律师为他们创建并公证了绝对销售契据（DoAS）。双方都从BIR获得土地税声明，并将其提交给市政评估办公室。买方在市政司库处支付房地产税。市政评估员确定物业的市场价值。买方向评估师办公室支付转让税。然后，在BIR的办公室支付跟单印花税和资本利得税。买方和卖方分别承担这些责任。契据登记处取消了旧的所有权，并授予买方新的所有权，正式授予他们所有权。该物业的新所有者获得了新产权的复印件，并访问了评估办公室以要求纳税申报。
注意：此过程专门用于公寓和土地房地产。对于菲律宾的其他类型的房地产，其价格可能略有不同。
您需要在这里寻求专业帮助！可靠的房地产经纪人可以成为洞察不同类型财产的宝贵资源。您还可以在获得预先批准之前向您的银行咨询，这可以使您比其他潜在买家有优势。如果您已经获得了预先批准，那么银行可以向您提供贷款，以防您梦想中的财产超出您的预算。
房地产文件类型
销售合同（CTS）–表示开发商达成的协议，一旦销售条款完成，便将某些财产的所有权转让给买方。买卖契约–反映买卖双方之间的房地产买卖协议。仅在购买者全额支付财产后，才执行此有约束力的文件。共管公寓产权证书–用作契据登记处签发的所有权证明房地产申报（税收申报）–表示房地产的市场和评估价值，将用于计算房地产税。市评估员负责维护此文件。
在菲律宾购买房地产的交易费
公证费-财产价值的1-2％。经常面议。由买家支付。标题注册费–根据公开的注册费表而有所不同；通常是销售价格的0.25％左右。跟单印花税–售价，地域价值或公平市场价值的1.5％，以较高者为准。地方转让税–售价的0.5％到0.75％，区域价值或公平的市场价值，以较高者为准。省份物业的费率是0.50％，马尼拉市区的物业费率是0.75％。资本利得税–物业销售价格，区域价值或公平市场价值的6％，以较高者为准。卖方通常为此付费。但是，有时买方要为之付款，例如在销售价格中包括资本利得税时。请注意，只有资本资产（不用于贸易或商业的资产）才需缴纳此税。房地产经纪人费用–通常约为售价的0.25％，但有时会根据公布的注册费表而有所不同。但是，房地产经纪人通常会在注册过程中要求收取的佣金不过多。
菲律宾房地产投资的重要提示
只需弄清楚菲律宾的房地产基础知识，便已经使您领先于许多其他新手投资者。并非所有人都知道从哪里开始进行财产搜索。新投资者也完全有可能陷入财产转让过程！
但是，仅凭基础知识可能不足以让您充分利用自己的企业。这是在菲律宾进行房地产投资时要记住的8个提示！
1.尽快获得预先批准
如果您能够获得抵押贷款的预先批准，则意味着您已经准备好进行投资。预先批准的途径可以帮助您确定实现理想资产的障碍，例如不良信用或未偿债务。预先批准还可以作为一项协议，银行可以向您借一些额外的钱来完成您的房地产购买。您也可以根据自己的房地产投资需求研究菲律宾的贷款方案。
2.在需求和需求之间划清界限
您可能会发现很难找出符合您的确切房地产投资要求的房地产。在开始搜索之前，您需要花费一些时间来确定您的需求。例如，有一两个卧室是不可商议的需求，但是您真的需要硬木地板吗？
首先列出您对当前住所的喜好和不喜欢的地方。回想一下您对别人家的看法。考虑一下未来5年的状况，以及这可能会如何影响您在物业中的需求。
3.确保良好的位置
找到“最好的街道上最差的房子”的想法将使您在房地产投资上走很长的路。在热门社区中检查是否需要改进。您只需对这类物业进行改建或升级即可轻松建立资产。
您还将希望保持对中央商务区和潜在增长区的关注。中央商务区始终需要居住空间，而一旦未来的经济热点开始起飞，租金价格就会飙升。如果您不介意在全国范围内旅行，当然可以尝试一下安吉利斯，巴科洛德或达沃。
4.记住您的目标市场
想要将预算投入到为您的新公寓配备各种豪华设施中吗？如果它超出附近家庭的预算，您将不会从中获利。要么调整您的投资以使其处于中低收入的财务能力之内，要么在该国较高档的地区找到类似的投资。这也相反。
5.使您的投资与财务目标保持一致
尽早确定您在菲律宾的房地产投资中将获得多少收益。您会通过一次大笔交易赚取利润，还是从租金中获得稳定的现金流量？您的答案可以帮助您制定未来几年的目标和计划。
如果您选择出租房屋，则需要知道何时开始看到投资回报率（ROI）。为此，请从收入中减去支出，以计算出您每月的收入。然后将其乘以12，即可得出每年的收入。最后，将房地产价格（连同所有维修费用）除以您的年收入，以找出投资达到收支平衡需要多少年。
如果您打算在固定的几年内节省一定数量的钱，则可以调整费率和费用。
6.研究
很难发现几年前的巨额投资实际上不值这个价格。否则您将根本无法完成计划的购买，因为您完全错过了一个关键问题。为了避免这种情况，您需要在研究的支持下做出可靠的决定。
开发人员-检查他们的往绩记录。他们按时交货吗？他们以前的发展是否在不到两年的时间内就出现了裂缝？融资策略-弄清楚您将如何为新投资付款。有预付费用吗？您是否需要提取银行贷款或PAG-IBIG资金来支付费用？您是否需要为此事先准备任何文件？物业本身-您将在这里赚来的血汗钱，所以在完成交易之前，您不能仅仅依靠在线上看到的东西。进行身体检查。记下开放日的参观日期，并留出一天的时间。您还可以在开放参观期间与经纪人，客户和其他投资者聊天。物业管理-维修工作如何进行？什么是垃圾收集时间表？居民可以使用哪些设施？如果开发商将房地产广告宣传为具有城市生活所有便利条件的无障碍避风港，那么他们兑现承诺的情况如何？
7.妥善管理您的财产
如果您努力保持其最佳状态，您的财产将长期保持其价值！定期检查物业，以防万一需要修理或补充。需要时，请尽快进行维修。
出租你的财产？您还需要筛选租户，以免遇到麻烦。以下是筛选过程中的一些要点：
查看他们的信用记录。如果候选人有巨大的未偿债务或几张信用卡用尽，那么他们将很难跟上租金。运行背景检查。考虑引进一个最近被驱逐的租户，三思而后行，特别是如果这不是他们的第一次驱逐。有犯罪记录的候选人也是如此。采访他们之前的两个房东。除了询问潜在租户是否已全额付清租金外，还应尝试了解有关租户生活方式的一些信息。与他们的雇主聊天。这可以确保您未来的租户有稳定的收入来源和支付租金的能力。哦，如果您发现您的房客对您的工作撒了谎，那就把它视为危险信号。面试候选人。询问宠物，未来室友的想法，典型工作日的设置以及经常光顾的人，例如家人和朋友。请记住，不允许您侵犯他们的隐私或基于种族，性别，信仰，残障或国籍来歧视他们。
菲律宾的房地产市场仍然保持稳定和蓬勃发展。对于预算大小的人们，尤其是购买最佳房产的人们来说，这个行业的机会比比皆是。
首页