冠状病毒恐慌对菲律宾房地产业的影响

　　但是，取决于您关注的新闻或更新，人们不仅担心会感染病毒，还会担心菲律宾房地产投资的表现。无论您是打算进行第一笔房地产投资，还是已经有一笔投资，请继续阅读。

　　关于租赁经济

　　2月初，社会经济计划部长Ernesto Pernia说，长期的健康危机肯定不仅对菲律宾，而且对全世界都将产生经济影响。旅游业占该国国内生产总值或国内生产总值（4,500亿比索）的5％，这种大流行病已经开始迅速重新预定或取消租金，实际上减少了租金收入。

　　而且如果大流行持续下去，国家经济与发展局（Neda）表示，初步估计显示，菲律宾经济可能会损失高达GDP的0.7％，或高达1330亿比索。举例来说，旅行禁令目前已在像中国这样的受灾国家生效，而在其他有效的卫生政策中，预计该禁令将使游客减少10％，然后将在一个月内减少110亿比索的经济生产。该机构表示，如果新的COVID-19病例增加，预计该数字将更高。

　　目前尚不清楚国内旅游业的增加是否可以帮助减少这一数字，但有人可以帮助，这至少可以使租金收入保持增长。如果在经济削减已经生效的时候，流感大流行尚未达到顶峰，那将会发生什么，特别是对于尚未全额支付的房地产呢？无论是表示潜在的房屋贷款违约，是要承担的利息费用的增加，还是是在现有抵押贷款基础上增加的贷款，都应明确表明这一决定。

　　论房地产行业

　　为了遏制菲律宾的冠状病毒感染，许多菲律宾人都鼓励社会隔离作为一种安全措施。这对于需要亲自与客户会面以帮助他们进行房地产购买的房地产专业人员可能是不利的。

　　传播这种病毒的风险已经使人们对与联系有关的任何事物保持警惕，包括接受传单，绊倒甚至与房地产经纪人会面。尽管互联网和社交媒体已帮助房地产经纪人和经纪人继续从事房地产销售工作，但它给房地产专业人员提出了一个新的挑战，即如何在保持个人风格的同时介绍和代表其客户。

　　继续与潜在客户进行面对面交流的代理商肯定会采取与当地企业一样的所有安全措施：安装洗手液或酒精，戴上手套，分发消毒湿巾或迷你版的洗手液或酒精，并附上姓名或电话卡在此之后，每次访问结束后都要擦拭一下摊位的各个表面或展厅，以保护下一批潜在客户。

　　虽然在房地产业务中始终首选物理交互和参与，但仍要由行业中的每个人（从房地产经纪人，经纪人到房地产所有者）来做出调整并保持行业发展。COVID-19似乎不仅对房地产业，而且对我们的生活方式都构成了可怕的威胁，但这取决于我们如何应对和努力应对这一大流行。

　　公寓业应对冠状病毒的影响

　　租金到期时，莎拉·科廷（Sarah Curtin）有选择权。她与男友一起住在波士顿南部郊区昆西的一栋不到30个单位的建筑物中。租金是每月1,405美元，但上周，房东发出一张便条，为因冠状病毒而在经济上遭受苦难的居民提供喘息的机会。

　　科廷在推特上分享的房东的电子邮件中写道，科廷大厦中的房客没有义务全额支付租金，但他们仍然“每月必须支付一定金额，以表达您对这套房产的承诺”。

　　在烹饪行业工作并获得两周带薪休假的科廷不确定她的男友（一名酿酒师）是否下岗，她不确定是否会趁此机会支付部分租金。

　　她说：“这是一触即发的事情。”她补充说，在新的月初之后，她目前的工作状态还有待确定。

　　科廷发现自己的处境与全国其他许多租户的情况相似。冠状病毒大流行已在很大程度上暂停了该国的经济，在3月的一周内引发了创纪录的300万失业申请。许多房客以及房主都在努力承担自己的账单，尤其是在生活成本较高的大都市中。

　　但是房东也正在适应，为他们的房客建立了各种缓期。

　　国家多户住房委员会（National Multifamily Housing Council）商业策略副总裁莎拉·雅西（Sarah Yaussi）说：“公寓公司非常有动力让人们留在原地。“他们不仅看到空置单位带来的巨大风险，而且看到人们四处走动带来的风险。”

　　业主采取的一些优惠措施包括租金折扣和延期，灵活的到期日时间表，将保证金转换为租金。一些房东还与Jetty等金融服务公司合作，该公司提供搬迁成本支持，以为其租户制定援助计划。

　　“租房者在租金方面已经承担了沉重的成本，” Jetty首席执行官Mike Rudoy说。“我认为当前的环境只会加剧这种情况，这是不幸的。我们的产品对当今的租房者而言确实非常重要，因为有些人还在搬家，在这种环境下，每一美元都可以提供帮助。”

　　对于某些房东而言，处理租金现金流的潜在减少可能变得更加容易，因为联邦政府在最近制定的2万亿美元经济援助法案中纳入了多户抵押，小企业贷款和税收调整。

　　尽管如此，直到四月初，冠状病毒危机袭击房东的严重性才会完全显现出来。这是因为爆发疫情以来，该国的首笔租金要到4月1日才到期–许多房东允许在几天内支付租金，而不会受到罚款。

　　房地产数据和管理软件公司RealPage的首席经济学家格雷格·威利特（Greg Willett）说：“您将遇到无法支付4月1日大多数情况下到期租金的人。”“这将是挑战，在[租赁行业]的最底层可能会特别具有挑战性。如果发生任何问题，大多数居住在[中低价位公寓]的人没有任何实际的财务缓冲。”

　　供需轨迹

　　威利特（Willett）预测​​，通常全国范围内徘徊在53％左右的租赁续约率将会上升。他在3月中写道：“在不确定的时期，正如我们现在所经历的那样，许多家庭的默认行为只是无所事事，这可能导致所有类别的房产保留率进一步提高。”

　　虽然一些居民可能会选择留在目前的住房中，但行业专家表示，对住房的总体需求可能不会出现明显的下降。

　　国家多户住房委员会研究副主席凯特琳·沃尔特（Caitlin Walter）说：“人们仍然需要一个居住的地方。”“就整个公寓的需求而言，这可能不会改变。”

　　在波士顿，房地产经纪人沃伦住宅公司（Warren Residential）的创始人兼首席执行官尼克沃伦（Nick Warren）对此表示赞同。他说：“我认为需求将保持不变。”“由于失业，某些人的需求可能会减少一些。”

　　然而，3月11日至17日，RentCafe看到其租赁搜索平台的访问量每周下降25％。该公司在对6,000位用户的调查中发现，有56％的受访者仍在推进公寓搜索。同时，约有17％的人决定不搬家，而8％的人会推迟搬迁。此外，将近30％的寻找新地方的人正在寻找比他们最初考虑的便宜的公寓。

　　即使市场上的出租单位减少，因为人们选择到位，实际上是在停滞供应，价格争夺也不大可能。沃尔特说：“我们还没有听说有人试图增加租金。”

　　实际上，除了各种优惠措施外，冻结租金的行为正在持续。

　　进出物流

　　在众多地区中，搬家公司已假定必不可少的企业，允许希望搬进或搬出的租房者仍然这样做。

　　“这很重要，因为如果搬迁公司不是[宣布必不可少的]，那么在此期间，没人会真正搬进或搬出他们的出租单位，”纽约市销售总监Jared Antin说。经纪Elegran。

　　大多数租约是提前几个月签署的，使房东可以为新的居住者和租户准备单元来计划搬迁。但是，在今天的情况下，可能会发生新居民无法定居的情况，因为当前的房客由于可能暴露于冠状病毒而不得不自行隔离。

　　沃伦说，在某些情况下，如果某个单位还没有准备好搬进来，房东通常会提供类似的公寓或酒店房间的形式供临时住宿，以提供不同的住宿条件。

　　展示公寓的新方式

　　房地产经纪人和经纪人继续至少通过3D和视频游览来展示出租公寓。沃伦（Warren）说，空置单位更容易刊登广告，而几乎不可能获得占用的租金。

　　他说：“它对租赁市场的影响小于对销售市场的影响。”“要说服某人买东西，如果他们实际上不在里面，这是非常困难的。而即使某人未曾见过该物业，也可能愿意签署租约。”

　　安汀说，负责管理曼哈顿中城豪华全方位服务的高层建筑SKY的租赁业务的Elegran已转向数字解决方案，以保持业务发展。结果，在3月的第三周，该公司每天举办了3至4次SKY装置的数字巡回演出。

　　尽管如此，“咨询的人数减少了一半，因为许多消费者都在推迟行动，直到可以安全地恢复正常活动为止”，一位Elegran发言人说。

　　道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的房地产经纪人克劳迪娅·罗德里格斯（Claudia Rodriguez）利用视频预告片和社交媒体推销最近在纽约119西111街推出的高档八单元联排别墅，道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的房地产经纪人说，该建筑在上半年的一周内达到了50％的入住率。游行。她说，由于COVID-19的“直接影响”，导致两笔租金交易失败。

　　作为该物业租赁申请的一部分，房租从一室公寓的2,500美元到三居室住宅的6,500美元不等，开发商和经理Manhattan Residential包括一份声明，阐明了在大流行中以居民为中心的行动。

　　罗德里格斯说：“备忘录非常清楚地表明，对于任何将被延迟入伙并可能与租赁开始日期重叠的搬迁，[租金]将在这些日期按比例分配。”“如果由于担心工作安全或失去工作而无法完全搬家，管理层将取消租赁并退款。”

　　对豪华租金的影响

　　困扰租赁市场奢侈品市场的不利因素与困扰行业低层人士的挑战不同。根据RealPage的数据，今年将有大约370,000个新的高端单元参与竞争（尽管施工延误和中断可能使这个数字减少），比2019年上线的全国供应量增加了50％。

　　威利特说：“我们有太多的产品已经完工或正在建造中，并且短期内您将不会有比通常情况下更多的人来回移动。”“要填充新产品真的很难。”

　　在夏季，通常是租赁需求的高峰，尽管影响已经在整个行业中蔓延，但仍很难说出会有什么影响。

　　国家公寓协会（National Apartment Association）首席执行官罗伯特·皮涅加（Robert Pinnegar）说：“每个人都想知道这对于夏季租赁季节意味着什么。”“传统上，夏季是您看到人们从财产到财产，从州到州，从城市到城市的最大运动。

　　“由于当前不确定性不断加剧，特别是经济基本处于停滞状态，没人真正知道这将如何。而这里未知的因素是，当企业重新营业时，政府如何与我们互动的政策将是什么。”