2020年菲律宾房地产的7大趋势

　　REIT的一年

　　监管机构在一月份公布了修订后的规则后，越来越多的房地产公司对房地产投资信托（REIT）表示了兴趣。房地产巨头阿亚拉土地公司（Ayala Land Inc.）最近提交了其房地产投资信托基金子公司AREIT的申请，而DoubleDragon

　　Properties Corp.则希望在六年内每年通过房地产投资信托基金筹集110亿比索。

　　“房地产投资信托基金为菲律宾房地产市场的民主化带来了重大机遇，使小型投资者可以与大型公司机构一起参与高价值房地产资产的开发。房地产投资信托基金有能力通过投资来维持菲律宾经济的长期增长，”桑托斯·莱坊弗兰克董事长兼首席执行官里克·桑托斯说。

　　根据Santos Knight Frank投资和资本市场副总监Kash Salvador的说法，房地产投资信托基金将在未来几年推动整个菲律宾房地产活动的增长。REIT产生的资本将使房地产行业在马尼拉大都会以外扩展并创造更多就业机会。

　　医疗保健，动画和游戏开发推动BPO增长

　　Santos Knight Frank相信，尽管业务处理外包（BPO）公司仍将在马尼拉大都会内部进行扩张，但从长远来看，它们仍可能会迁出大都会。

　　“尽管有PEZA（菲律宾经济区管理局）认可的办公空间数量有限，但我们预计2020年BPO需求将强劲。BGC（Bonifacio Global City）和帕赛（Pasay）的BPO需求最旺盛，那里的租金应该上涨。相反，奥蒂加斯（Ortigas）和奎松市（Quezon City）的供不应求，随着空置率的提高，这些地区的租金将保持不变。”乘员服务和商业代理高级主管桑托斯·奈特·弗兰克（Mant McGilvray）说。

　　根据IBPAP和Everest的联合研究，BPO行业将继续是对办公空间需求的主要驱动力，每年以3％到7％的速度增长。在医疗保健，动漫和游戏开发领域，2019年至2022年之间的就业增长最快。

　　合作在马尼拉及其他地区扩展

　　近年来，菲律宾的共同工作品牌激增。WeWork，Spaces和Common Ground等国际参与者与UnionSpace的Acceler8，Ayala Land的Clock In和RobinsonsLand Corp.的Work.able等本地参与者建立了基地。此外，许多共同工作的航天品牌现在都是单一的办公室租户。

　　宿雾市的共同办公空间也在增加。Santos Knight Frank估计，大约3％的办公市场是共同工作空间，分布在宿雾IT园区，宿雾商业园区和边缘地区的特定建筑物中。

　　所有这些都是受自由职业者，初创公司和企业家以及BPO公司迫切需要即插即用设置的需求驱动的。

　　对可持续性的新关注

　　随着房地产行业越来越意识到其对环境的影响，越来越多的业主开始在建筑物的建造和运营中采用绿色设计，解决方案和系统，例如能源与环境设计领导力（LEED）。

　　迄今为止，菲律宾有300多个建筑物执行LEED准则，其中一半已经通过LEED认证。随着越来越多的租户将LEED认证添加到选择办公空间的要求中，供应量不断增长。

　　获得LEED认证的建筑物不仅具有环保优势，而且还可以将物业定位于高端。桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）透露，BGC中经过LEED认证的办公楼的平均租赁率比未经LEED认证的办公楼高出12.5％。

　　工业和物流业在马尼拉以外寻求增长

　　菲律宾强劲的电子商务市场，以及对仓库和配送中心的日益增长的需求，继续推动着工业和物流房地产行业的发展。

　　桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）认为，工业和物流房地产行业的下一波增长潮将在马尼拉大都会以外。“北部吕宋岛的Calabarzon（4A区）和NLEx-SCTEx-TPLEx走廊地区是物流和工业房地产增长的主要地点。这些将是配送中心和仓库的下一个枢纽。”萨尔瓦多指出。

　　马尼拉仍热销优质住宅

　　马尼拉的优质住宅市场在2019年成为全球最高的增长率之一，莱坊国际优质国际住宅指数增长了6.5％。马尼拉在全球排名第八，在亚洲排名第三。

　　马尼拉优质住宅市场的增长是受到豪华和高端物业供应紧张，菲律宾超高净值人士数量增加以及外国买家需求的推动。

　　2019年第四季度推出了八个住宅项目，包括最新的主要物业，例如Ayala Land的Gardencourt Residences，Alveo Land的Legford的Parkford Suites Legazpi和Federal Land与日本野村的合资公司The Seasons Residences Natsu Tower房地产开发和伊势丹三越。

　　今年，桑托斯·奈特·弗兰克（Santos Knight Frank）报告了三个计划在2020年第一季度完成的项目：“罗拉里斯住宅”（Robinsons Land和Hong Kong Land的高端开发项目）；Robinsons Land和DMCI Homes提供的Sonora Garden Residences；和Avida Towers Parklinks。

　　共居空间和微型工作室的兴起

　　由于马尼拉大都会区交通拥堵，对于在中央商务区（CBD）内或附近工作的员工和年轻专业人士，共同生活空间已成为最可行的解决方案，而无需支付高级公寓租赁费用或购买公寓单元。

　　许多开发商一直在利用共同生活的增长。在这个领域的主要参与者是SM的MyTown和Ayala的The Flats，它们建立在CBD内或其边缘附近。Filinvest将在Dormiko，Zenya Lofts和The Crib中增加新单位。

　　还引入了各种形式的负担得起的住宿，例如微型工作室。与共同居住的玩家的多人模式不同，微型工作室出租公寓是为需要隐私的租户建造的。微型工作室的平均面积约为11平方米。AboitizLand和Point Blue最近达成了推动这一类别的合作伙伴关系。