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2020年菲律宾房地产市场走势如何？
2020-07-09 10:29
外国公司迁至该地区，在宿务和达沃等劳动力成本较低的地区设立办事处和运营机构。
在本文中，我将解释菲律宾房地产市场在过去几年中的表现。我还将分享我对2020年市场表现的看法。
请记住，预见未来几年市场的表现并不是最简单的任务。如果您有任何要分享的信息，可以在文章末尾分享评论。
摘要
根据市场统计数据，以前的趋势，菲律宾高力国际（Colliers）和仲量联行（JLL）等领先房地产机构的报告，菲律宾仍然是2020年房地产投资的一个吸引人的地方。
价格在上涨，需求很高，市场正在以可持续的速度增长，预计在未来两年内将保持不变。
关键推动力包括：跨国公司的业务流程外包（BPO），中国投资者和其他外国人的需求，当地人的购买力增强，来自海外的汇款越来越多以及繁荣的游戏产业。
收益率较高，通常很容易开展业务。您还可以选择申请许多长期签证，从而可以无限期地以较低的要求停留。
很难预测未来，但是掌握了相关信息后，菲律宾似乎在2020年将继续表现良好。
往年房地产市场
从2010年开始，菲律宾房地产市场沿着该国强劲的经济增长之路，在过去几年中以惊人的速度增长。
纵观其办公市场，2017年马尼拉商业区增加了超过70,000个新办公空间，打破了新纪录。尽管如此，空缺率仍然很低，约为5％。
尽管2018年前9个月经济增长下降，但写字楼市场表现良好，供应稳定，平均空置率为5％。高力国际预计空置率将保持在这一水平，直到2021年。
同时，到2021年，租金每年将稳定增长8％。
2019年市场保持稳定
分析师预测整个2019年经济增速将放缓，但市场仍将保持弹性。许多人确信，即使在全球经济下滑的情况下，房地产市场也将保持稳定。
过去几年，中国公司，尤其是科技和赌博公司在马尼拉开设了许多新办事处。尽管供应增加，但这些离岸游戏公司对马尼拉中央商务区的极低空缺率产生了重大影响。
中国投资者不断增加，推动了对房地产的需求并推高了房价。这些公司不仅在马卡蒂（Makati）这样的商业区购买或租用办公空间，还为员工购买住宅物业。
业务流程外包（BPO）也是经济的重要支柱，也是该国增长最快的部门之一。许多外国公司都针对菲律宾年轻和会说英语的人才库。
预计工业地产市场将同时强劲增长，因为在未来十年中，对灵活工作区（例如联合办公空间）的需求将大大增加。
住宅物业市场
住宅物业市场仍然稳定，价格继续上涨。根据Colliers的数据，2018年，三居室豪华公寓的平均价格上涨了15％以上，达到每平方米4,371美元。
因此，自2013年以来，它的表现超过了之前的所有年份。
话虽如此，重要的是您要购买合适的项目和区域，因为我们已经看到单位供过于求和空置率高的问题。
仲量联行表示，对住宅单位的需求增加主要来自本地年轻的专业人员，升级的家庭以及海外的高净值人士（HNWI）。我们还看到海外菲律宾工人（OFW）的汇款越来越多。
就公寓而言，2019年第二季度完成了约20,000套公寓，大部分供应分配给了塔吉格和马卡蒂。得益于对贝城的投资增加，到2021年，帕赛市也将看到很大的增长。
菲律宾高力国际（Colliers International Philippines）预测，从2019年到2021年，每年将新建8300套公寓，到2021年将达到142,000套，与2017年相比增长33％。
除了马尼拉，我们还看到马尼拉大都会以外的新兴城市（包括宿雾，伊洛伊洛和达沃）的活动有所增加。公司现在外包给菲律宾其他地区。
从长远来看，这很可能会对当地住宅市场产生积极影响。
马尼拉房地产价格
多年来，马尼拉的房地产价格上涨了很多。在下面您可以看到马卡蒂2013年至2018年三卧室豪华公寓的价格同比上涨：
2018年– 15.55％2017年– 10.4％2016年– 9.95％2015年– 13.43％2014年– 7.11％2013年– 14.37％总体而言，2017年全国平均价格上涨5.7％，其中我们看到复式房屋的涨幅最高，其次是公寓。独栋/独栋房屋价格小幅下跌。
NCR（国家首都辖区）和NCR以外地区的价格上涨也存在很大差异。在NCR，住宅物业价格上涨了8.8％，但在美国其他地区，价格上涨仅为3％。
2018年，豪宅价格平均同比增长11.1％，是全球100个主要城市中增幅最大的。
菲律宾是否存在房地产泡沫？
2017年底，人们越来越担心住房泡沫开始演变，主要是由于房地产价格和供应增加。然而，在2018年第一季度，供应量显着下降。
根据Colliers的数据，在此期间，每季度的新住房数量从27,000增至12,700。同时，2018年前两个季度的空缺率大大提高。
即使经济在2019年第二季度是几年来最慢的经济，但经济仍在追赶，房地产市场依然强劲。
总是很难预测何时会发生房地产泡沫，但是没有迹象表明我们会在2020年破灭。
菲律宾的房地产市场在2020年的表现如何？
整个2020年，房地产市场似乎仍将保持强劲，其中商业房地产市场将发挥至关重要的作用。按需供求保持稳定水平，马尼拉大都会以外新兴城市的投资也有所增加。
来自海外菲律宾人的汇款增加，加上来自外国公司的外包业务的增加，都使本地市场受益。我们还发现，本地专业人士的购买力有所提高，年轻的专业人士和较富裕的家庭正在寻求房地产投资。
在办公室和住宅领域，海上游戏产业也被视为房地产市场的主要驱动力之一。2018年，博彩总收入增长9.4％，这代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。
房地产事务局在2019年马尼拉房地产博览会期间对许多房地产专家进行了采访。他们询问了他们对2020年房地产市场的看法。
结果显示，与2019年相比，2020年房地产市场的前景更为乐观。
菲律宾的房地产市场是否处于鼎盛时期？
总是很难说，但是从目前的气候来看，公平地说，不是。您可能想知道，过去几年中价格的持续上涨是否告诉我们市场已经达到顶峰。
至少如果您回顾1997年亚洲金融危机时，情况可能并非如此。当时，房地产市场急剧下滑。但是，如果您将近期经通胀调整后的价格进行比较，则价格仍比1997年低约20％。
从历史上看，即使当时市场崩溃严重，该市场仍远未达到历史峰值。话虽如此，很难预见泡沫，投资者应该明智地进行投资。
菲律宾物业的未来供应
到2020年，将增加约210万平方米的办公空间，其中大部分将致力于Makati，Pasig和Taguig。
据Colliers称，从2019年到2021年每季度将提供8.600套公寓，而在此期间，公寓空置率将保持在12-13％左右。在此期间，空缺率将保持在12-13％左右。
到2021年，租金的增加将保持不变，只有少量增加。
是什么驱动了菲律宾的房地产需求？
菲律宾房地产市场持续增长的原因有很多。作为亚洲增长最快的经济体之一，我在下面列出了一些主要驱动因素。
1.业务流程外包
业务流程外包（BPO）行业是菲律宾经济的主要驱动力之一。得益于其年轻且讲英语的人才库，越来越多的外国公司在寻求外包选择时转向菲律宾。
预计到2020年，该行业将增长一倍，并且呈指数增长。来自美国，英国和澳大利亚的公司在该行业进行了大量投资。
2.持续提供灵活的工作空间
该灵活的工作空间产业是在这里留下来，并在菲律宾和其他亚洲国家在未来十年内大大增长。到2030年，将有30％的办公空间成为灵活的工作空间。
Colliers认为，在未来三年中，灵活的工作区面积至少会增长10％。共同工作空间不仅可以满足小型公司和数字游牧者的需要，而且还可以满足寻求灵活性的跨国公司和外包公司的需求。
3.中国买家数量增加
越来越多的中国买家为当前和未来的增长做出了贡献。据彭博社报道，自2016年9月以来，赌博市场已经吸引了大约100,000名中国工人来到马尼拉大都会地区。
4.来自海外菲律宾人的高汇款
菲律宾是世界上第三大外国汇款接收国。与2016年相比，2017年海外菲律宾人向他们的家庭另外发送了30亿美元。
随着比索贬值，以及国外汇款的增加，许多家庭现在有购买力来购买和投资住宅房地产市场。
房地产行业受到COVID-19的重创，吕宋岛封锁
菲律宾马尼拉–蓬勃发展的房地产市场受到2019年冠状病毒病（COVID-19）蔓延的冲击，遭受的业务流程和离岸游戏公司占用的办公空间减少，以及对新房的需求不振。
房地产咨询公司高力国际（Colliers）表示，在马尼拉大都会爆发疫情的中心地区，6月份以后局势的恶化可能导致五分之一的新公寓空置，高于去年的11％和去年的18％。在3月31日的报告中。
公寓市场前景黯淡的主要原因是“需求下降和承购放缓”，尤其是中国投资者和离岸博彩公司，他们将这些公寓用作主要地区，如帕赛市湾区的办公室。
因此，如果不从菲律宾离岸博彩运营商（POGO）额外承购空置率，空缺率将达到8％，空运率可能会下降，原本预计今年将占据300,000平方米的空间。在3月初进行的先前评估中，高力国际的空缺率仅达到7.6％。
“我们预计外包和传统公司的增长将在2020年下半年开始。如果吕宋岛社区检疫的持续时间有限，这些公司可以弥合POGO公司留下的缺口，将空置率限制在今年增至7％以下”Colliers解释说。
POGOs主要集中在马尼拉大都会，在为期一个月的吕宋社区隔离期间，为了阻止COVID-19的传播而被勒令停止的业务之一。POGO在受到据称雇用非法中国工人的严格公众审查的同时，为房地产市场（主要的经济驱动力）提供了额外的支持。
仅公寓的高昂价格就可以很好地衡量单位需求。央行最新数据显示，2019年第四季度，全国单位价格平均同比上涨18.9％，仅在国家首都地区，上涨速度就达到21％。
数据显示，去年最后三个月，包括公寓和独栋房屋在内的住宅房地产价格平均上涨了10.2％，略低于上一季度的10.4％。
“ Colliers预计马尼拉大都会主要地区将完成约14,720套住房。据高力估计，大约有79％的飞机可能位于Bay Rea或约11,590个单位。”
它补充说：“这些单位以前已经售出，开发人员能够以最高价进行预订。”
除了办公和住宅领域外，高力还注意到疫情对酒店的“直接影响”，由于自从第一次旅行以来就实施了中国旅行禁令，入住率从2019年底的71％降至仅35％。 2月的一周。该咨询公司表示：“我们预计，2020年上半年的平均入住率将下降到50％以下（低于我们最初的预测（如果约为63％））”。
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