【菲律宾房地产市场开发】强劲的公寓需求支撑着菲律宾的房地产市场

 

中央银行在一份新闻声明中表示，今年4月至6月，住宅房地产价格同比小幅增长0.4％，这反映在住宅房地产价格指数的上升，该指数上升至去年同期为117，为117.5。

 

除独立式独栋房屋外，大多数类型住房的价格均同比上涨了4.2％。

 

双层公寓，共管公寓和联排别墅的价格（合计占报告的新住房总数的58.7％）与去年第二季度相比分别增长了12.5％，9.6％和4.3％。

 

按季度计算，房地产价格指数从120下降至117.5，原因是所有类型的住房单位的价格均下降，但公寓单位除外，公寓单位的价格有所上涨。

 

按地区划分，马尼拉大都会的平均住宅房地产价格与去年同期相比，今年第二季度下降了5.2％，而省级地区的平均房地产价格下降了1.1％。

 

在马尼拉大都会，复式和公寓单位价格的上涨抵消了独立屋和联排别墅价格的下降。与此同时，在马尼拉大都会以外的地区，独立式住宅的价格下降超过了其他类型住房的价格上升。

 

今年第二季度，住宅房地产贷款的73.4％用于购置新的住房。按住房类型划分，这些贷款中有45.8％用于购买公寓，其次是独立式住宅/独栋房屋（43％）和联排别墅（10.5％）。

 

按地区划分，马尼拉大都会地区发放的大多数房地产贷款是用于购买公寓的，而省级地区发放的贷款则主要用于单栋独立式住宅。

 

按区域划分，马尼拉大都市区占发放的房地产贷款总额的43％，其次是卡拉巴松（27.4％），中吕宋（8.9％），中米沙ya（6％），西部维萨亚斯（4.3％），棉兰老岛北部（3.3％）和达沃地区（3％）。

 

马尼拉大都会和其他六个地区合起来占银行发放的住房贷款总额的95.9％。